2004/12/28 | 每行有每行的门道
类别(『 个人自传 』) | 评论(0) | 阅读(92) | 发表于 09:40
作者：Lakesea　　发表时间：2004-09-24

　　今天晚上到一个房产中介公司去谈网站改版的事情，由于是朋友的亲戚开的，所以晚饭他们请客，在他们家边吃饭边聊他们的网站。

　　谈话中感觉他们对互联网还是挺关注的，就是找不到门道，说以前花了不少钱做网站推广，搜索引擎登陆，而且交了8000多后来发现其实2000多就够了。他们说觉得别人来推销，也比较同情，因为自己以前刚做起来也是这么上门推销的，所以就花钱来做了。还注册了几个网络实名，把“杭州房产”一下子注了10年。我们说就这个事情做的还合算，其他大部分花了冤枉钱。

　　后来说起来具体的内容，我们基本上把房产网比较常用的套路都做到方案里。他说起来自己有个“精品房源”的栏目要做成图片形式的，当然，技术上没有特别复杂的地方，我随口问了一句，那些精品房源难道让客户提供照片吗？
　　他说自己照呀，那些都是已经租了下来的。
　　我感觉很吃惊，这样岂不是花费很大？
　　他指了指自己的房子，问这个你说要租多少钱？
　　是一个三室一厅的房子，全部装修一新，全套家具电器，在丝绸城旁边，和我们新办公地点就是几步之遥，我知道这个地段是很贵的。就听他继续说，他说3000一月总要的。那是当然。这个就是租来的，因为小孩上学近。这样的房子最初是毛坯的，租来的时候只要1400，加上装修3万多，租期5年。只要2年就可以收回成本，后面的就是赚的了。当然，因为自己有常联系的施工队，可以花很少的钱达到很好的效果。
　　我问他有多少这样的房子，他说有200多套，具体如何付款没有再继续问，无论如何，他的这种做法是蛮有成效的一个做法。首先杭州有些人买了房子后，自己并不居住，而是通过出租，收租金来抵自己的月付，这样2、30年后就有了完全属于自己的房子，而他们中介经过包装，寻找到一些要求比较高，又不需要买房的人，能赚到比直接转手更多的利润。尤其是数年之后，公司关掉后，反而可以赚更多的钱。
　　对这种长期投资的眼光还是挺佩服的，在我的印象中，房产中介只是倒买倒卖的一个地方，没有什么门道，看来还是隔行如隔山。当然，他们已经是一个开了10年的老公司，积累不少长期客户，这个做法如果没有下家也是不行的。吃饭中还讲了不少他对房产中介未来的一些看法，包括预测以后会出现统一的房产经济人制度，房产买卖中介的萎缩等等。一直聊到很晚。

　　感觉世界很奇妙，每个行业无论外人看起来多小或者多大，落后或先进，总有些人能得到其中奥秘，并且做得津津有味，而总有些人忙忙碌碌，抱怨不已。
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